家屋が古くなっているのに価格が下がらないことはありますか。

答え

家屋については、3年ごとに評価の見直し（評価替え）を行っています。
方法は、見直し時点において対象家屋を再建築した場合に要する費用（再建築費）を求め、この費用に対象家屋の主体構造、用途、経過年数に応じた減価率（経年減点補正率）を乗じて求めた価格Aと、現在課税されている価格Bを比較して低い方を、見直し後の価格としています。

つまり、評価の見直しにおいては建設物価の上昇による再建築費の増加も影響していることから、再建築費の増加が3年分の経年減価を上回る場合は、家屋が古くなっても評価額が据え置かれます。

また、減価率は20パーセント未満にはならないため、耐用年数を経過した家屋については経年減価による価格の減少が生じなくなっています。